辦公大廈

LUMENA

迪拜又又又迎來了一座地標性建筑「LUMENA」。這個名字源于拉丁語“l(fā)umen”（光）與日語“ena”（祝福），是一座高端辦公大樓。

在傳統觀念中，辦公大樓通常是簡約實用的象征，但「LUMENA」打破了這種界限。樓內不只有辦公區(qū)域還設有空中泳池、空中劇場和空中露臺，體現了現代工作空間對生活質量和舒適度的雙重追求。

讓人不禁思考：辦公大樓，還能這樣設計？

其實，這種創(chuàng)新設計背后蘊含著深刻的理念——旨在打造一個集高端辦公、休閑和社交于一體的全方位工作與生活環(huán)境。

「LUMENA」位于迪拜謝赫扎耶德路商業(yè)灣入口，緊鄰哈利法塔和迪拜市中心，是 OMNIYAT 集團打造的一座超豪華商業(yè)辦公大廈。

OMNIYAT 成立于 2005 年，是一家全球知名的豪華建筑開發(fā)商。通過與Foster + Partners、扎哈·哈迪德等頂級建筑師的合作，OMNIYAT 打造的每個項目不僅是建筑，更是一件藝術品，塑造未來奢華生活的能力。

辦公大樓高達 260 米，共 48 層，提供約 54100㎡ 的辦公空間，包含 91 個辦公單元。計劃于 2029 年第三季度竣工。

Part 01

未來感十足

多曲面建筑

「LUMENA」建筑設計追求簡潔而動感的結構，呈纖細的高聳輪廓，整體外形體現了現代建筑的垂直感。

塔樓從基座到頂部逐漸收窄，形成了一種優(yōu)雅而穩(wěn)固的視覺效果。

部分樓層通過懸挑的結構延伸至空中，為室內空間提供獨特的視野。

除了結構特點外，辦公樓最大亮點是獨特的多曲面造型，這種設計打破了傳統直線條風格，賦予建筑流動和生命力。

那么，為什么要選擇這種曲線設計，而非傳統直線造型呢？

選擇曲線設計，首先是為了打破常規(guī)，突破傳統商業(yè)大廈普遍采用的硬朗直線條風格。

曲線本身更具柔和感和動感，為空間帶來一種流動感，在功能上能夠最大化自然光的引入，并根據建筑的朝向和位置，優(yōu)化內部空間的采光效果。

玻璃與金屬材質的結合，更是創(chuàng)造了一種現代感和優(yōu)雅感并存的視覺效果。

作為一座位于迪拜核心商務區(qū)的地標性建筑，「LUMENA」的底層也是建筑的“門面”，直接影響著訪客、租戶和工作人員的流動與體驗。

入口處設計了多個分離通道，分別為不同功能區(qū)域的人員流動提供便利。例如，訪客、租戶和員工的入口各自分開，避免了不必要的交叉，確保了安全性和高效性。

接待大堂的設計風格與大樓整體理念一致，以簡潔、現代為主，搭配高端材質的裝飾，提升了空間的品質感。

在大樓底層還設有約 4143㎡ 的零售面積，這一零售空間為大廈內的員工及周邊社區(qū)提供了豐富的商業(yè)和生活選擇，進一步增強了「LUMENA」作為一個多功能商務中心的吸引力。

Part 02

靈活高效化

定制辦公室

大樓內提供 91 個獨立單元，分別包括 59 間高端辦公室（每層三間），每間平均面積約為 376㎡，30 個半層辦公室（每層兩間），平均辦公面積約為 785㎡，非辦公面積為 663㎡，以及 2 套全層辦公室，面積約為 1200㎡ 和 1573㎡。辦公室均可租賃。

雙乘客電梯的配置，確保了大量乘客能夠快速地上下樓，充分體現了設計的高效性。

與此同時，「LUMENA」也非常注重辦公空間的靈活性與定制化，確保每個租戶的需求都能得到滿足。

那么，「LUMENA」是如何根據不同企業(yè)的需求進行空間定制的呢？

「LUMENA」的每個辦公單元都具備靈活的空間配置，能夠根據租戶的需求進行調整。從完全開放的辦公區(qū)域到更私密的會議室和高管辦公區(qū)域，每個單元都可根據企業(yè)的規(guī)模、團隊合作模式以及業(yè)務需求量身定制。

辦公樓的柱子數量極少，后置核心筒布局為辦公室提供了更寬敞的空間，還最大化了可用面積，減少了空間浪費。

3 米的凈高天花板，為室內空間提供了更加寬敞的感覺。配合挑高設計，增加了室內的視覺沖擊力和層次感。

大量開窗設計，也為每個租戶提供了極佳的外部視野，能夠直接欣賞到哈利法塔、迪拜市中心、朱美拉海灘等地標建筑的壯麗景色。

在材料選擇上，「LUMENA」注重天然材質和生物親和設計，大量的木質、石材和玻璃元素的搭配，既提升了空間的品質感，又能夠有效營造出溫馨、自然的氛圍。

Part 03

酒店級配套

高端空中設施

「LUMENA」的配套設施媲美星級酒店的奢華和細致，為「打工人」提供了一整套高品質的服務和體驗。

為什么「LUMENA」會如此重視配套設施的設計？

這種高度的配套標準不僅提升了辦公空間的整體吸引力，也讓每個人都享受到了更高效、舒適的工作環(huán)境。

頂層的天空劇院擁有最先進的音響系統、高清 LED 屏幕和靈活的座椅布局，為各類商務活動、論壇、展覽、產品發(fā)布會等提供了一個完美的舞臺。

劇院的設計確保了無論從哪個角度，所有觀眾都能享受到迪拜壯麗的天際線景觀。

空中泳池的設計同樣獨具匠心，采用了凸出的懸挑結構，使得泳池位于大廈的高空，給人一種無與倫比的視覺震撼。

泳池四周被全景玻璃幕墻環(huán)繞，將自然光充分引入泳池區(qū)域，同時又能有效隔絕外界的噪音，讓人在此放松時，完全沉浸于寧靜和舒適的氛圍中。

健身房、瑜伽和普拉提工作室完備且現代，這里配備了高端的健身器材和專職教練，無論是追求高效的鍛煉，還是享受安靜的瑜伽冥想，都能在忙碌的工作日程中保持身體和心靈的平衡。

咖啡休息室，是一個精致的休息區(qū)，提供優(yōu)質的咖啡、茶飲和精致小食，人們可以在這里輕松放松，進行社交，或是與同事和客戶進行非正式交流。

頂層戶外露臺提供了一個私人休閑空間，這里種滿綠色植物，營造出一個寧靜的氛圍，是一個放松身心、享受陽光和自然風光的理想場所。

「LUMENA」憑借前瞻性的設計、一流的設施以及對健康保健的執(zhí)著追求，為迪拜的超豪華辦公空間樹立起全新標桿。

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